Loading …
  • Bauanwalte Pro
  • Bauanwalte Pro
  • Bauanwalte Pro
  • Bauanwalte Pro
  • Bauanwalte Pro
Runterscrollen

Ihre Kanzlei für Bau- und Immobilien­recht

Kompetenter juristischer Beistand.
Verständliche Beratung.
Engagierte Vertretung.

Kanzlei

Ihre Kanzlei für Bau- und Immobilienrecht

Unsere Kanzlei befindet sich in Radolfzell am Westufer des Bodensees und wurde vor 40 Jahren von RA Stephan Schilling gegründet. Von hier aus vertreten wir unsere Mandanten kompetent in der gesamten Bodenseeregion aber auch darüber hinaus im gesamten süddeutschen Bereich.

Wir haben uns ganz bewusst auf die Themenbereiche Bauen und Immobilien spezialisiert, um Ihnen hier durch Spezialisierung größtmögliche juristische Kompetenz anbieten zu können.

Im Jahr 2018 haben Tilmann Zunftmeister und Steffen Küntzler die Kanzlei von Stephan Schilling übernommen und führen sie seitdem als „Boutique“ für Bau- und Immobilienrecht fort.

Anwälte

Verständliche Beratung und engagierte Vertretung

Jeder unserer Anwälte kann auf eine jahrelange spezialisierte Tätigkeit im Bau- und Immobilienrecht zurückblicken. Der Bereich rund um das Entstehen und Verwerten von Immobilien gehört daher zu unseren Kernkompetenzen. Dies kommt auch in den Fachanwaltsbezeichnungen zum Ausdruck, die unsere Anwälte zu führen befugt sind.

Streit zu vermeiden durch fundierte Beratung schon im Vorfeld sehen wir ebenso als unsere Aufgabe wie auch die konsequente Vertretung Ihrer Interessen vor Gericht.

Mit Herrn RA Zunftmeister als ausgebildeten Mediator können Sie mit uns auch alternative Wege der Konfliktbeilegung beschreiten.

Als Kanzlei überzeugen wir nicht nur durch juristischen, sondern auch durch menschlichen Beistand in schwierigen Situationen.

Neben seiner Fachanwaltschaft für Bau- und Architektenrecht hat Herr RA Küntzler auch den theoretischen Teil des Fachanwalts für Miet- und Wohnungseigentumsrecht absolviert und berät Sie außerdem im spanischen Immobilienrecht.

Steffen Küntzler

Rechtsanwalt

Steffen Küntzler

  • Rechtsanwalt seit 2001
  • Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Tilmann Zunftmeister

Rechtsanwalt und
Mediator

Tilmann Zunftmeister

  • Rechtsanwalt seit 2006
  • Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
  • Mediator

Als Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht und ausgebildeter Mediator ist Herr RA Zunftmeister insbesondere bei hoch strittigen Konfliktsituationen der richtige Ansprechpartner.

In vielen Fällen kann hier durch eine lösungsorientierte und effektive Verhandlungsführung ein gerichtliches Verfahren vermieden werden.

Nach Auslandsaufenthalten an der deutschen Botschaft in Neu Delhi in Indien und dem Deutsch-Chinesischen Institut für Rechts­wissenschaft in Nanjing in China leitete Frau RAin Lioe das Büro einer inter­natio­nalen Kanzlei in Ankara in der Türkei, bis sie 2014 wieder nach Deutsch­land zurück kam und sich seither auf das Bau- und Immobilienrecht fokussiert.

Stefanie Charlotte Lioe

Rechtsanwältin

Stefanie Charlotte Lioe

  • Rechtsanwältin seit 2010
  • Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht
  • Schlichterin
Richard Schmidt

Rechtsanwalt

Richard Schmidt

  • Rechtsanwalt seit 2022

Herr Rechtsanwalt Richard Schmidt ist der jüngste Neuzugang unserer Kanzlei.

Seit 2022 als Anwalt angestellt, war Herr Schmidt schon im Referen­dariat als wissenschaftlicher Mitarbeiter in unserer Kanzlei tätig und richtete sein Profil von Anfang an sowohl auf das private Bau- und Immobilien­recht als auch das öffentliche Bau- und Umweltrecht aus.

Rechtsanwalt Stephan Schilling ist seit 1983 als selbstständiger Rechtsanwalt in Radolfzell tätig und hat die Kanzlei gegründet.

Stephan Schilling

Rechtsanwalt

Stephan Schilling

  • Rechtsanwalt seit 1983
  • Kanzleigründer

Verständliche Beratung.

Engagierte Vertretung.

Rechtsgebiete

Als ganz bewusst auf das Bau- und Immobilienrecht spezialisierte Fachanwaltskanzlei bieten wir Ihnen insbesondere in den damit zusammenhängenden Rechtsgebieten hoch spezialisierte und kompetente Rechtsberatung und -vertretung an.

Daneben bietet Ihnen RA Zunftmeister als ausgebildeter Mediator in einem Verfahren zur konstruktiven Beilegung eines Konfliktes die Möglichkeit zur Findung einer außergerichtlichen Streitschlichtung.

Durch die langjährige Tätigkeit von RA Küntzler in Spanien und seine dorthin noch immer bestehenden hervorragenden Kontakte können wir nicht zuletzt im spanischen Recht beraten und Sie über Partnerkanzleien auch in Spanien vertreten.

Kontakt

SCHILLING
KÜNTZLER
ZUNFTMEISTER

Westendstr. 3
D-78315 Radolfzell

Parkplatz: Mooserstr. 11

Tel.: +49 (0) 7732 2523
Fax: +49 (0) 7732 57516

email@schilling-radolfzell.de

In Google Maps öffnen

www.facebook.com/skz.anwaelte
www.anwalt.de/zunftmeister

Rechtsanwalt

Stephan Schilling

Rechtsanwalt Stephan Schilling ist seit 1983 als selbstständiger Rechtsanwalt in Radolfzell tätig und hat die Kanzlei gegründet.

Bereits durch ihn hat die Kanzlei die Spezialisierung auf das Immobilienrecht, vorwiegend auch das Bau- und Architektenrecht erfahren und hat sich auf diesem Gebiet regional und überregional etabliert.

Nach Übergang der Kanzlei auf die derzeitigen Inhaber ist Herr Rechtsanwalt Stephan Schilling vorwiegend noch in beratender Funktion tätig und unterstützt die Kollegen durch seine in vielen Berufsjahren erworbene Erfahrung.

Stephan Schilling

Rechtsanwalt

Steffen Küntzler

Steffen Küntzler hat in Saarbrücken und Zaragoza (Spanien) Jura studiert. Sein Referendariat absolvierte er beim Oberlandesgericht des Saarlandes mit einer weiteren Auslandsstation in Marbella (Spanien).

Seit 2001 ist er als Rechtsanwalt zugelassen und hat sich von Beginn seiner Tätigkeit an auf das Bau- und Immobilienrecht konzentriert. Im Jahr 2003 hat er die deutsch-spanische Kanzlei kk.abogados, s.l. zusammen mit Rechtsanwalt und Abogado Tillmann Kartes in Madrid gegründet, deren Schwerpunkt u.a. auch im Bereich des spanischen Immobilienrechts liegt.

Rechtsanwalt Küntzler ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht und hat erfolgreich den Fachanwaltskurs für Miet- und Wohneigentumsrecht absolviert.

Steffen Küntzler ist außerdem als Geschäftsführer Mitglied des Vorstands des Haus- und Grundeigentümerschutzvereins Haus & Grund Radolfzell-Stockach e.V. (www.hug-radolfzell.de), wo er auch als Rechtsberater für die Mitglieder tätig ist. Er ist Mitglied des Deutschen Anwaltvereins, der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht, der Arbeitsgemeinschaft Miet- und Wohnungseigentumsrecht und der Deutsch-Spanischen Juristenvereinigung.

www.xing.com/profile/Steffen_Kuentzler
de.linkedin.com/in/steffen-küntzler

Steffen Küntzler

Rechtsanwalt und Mediator

Tilmann Zunftmeister

Das Studium der Rechtswissenschaften absolvierte Herr Rechtsanwalt Zunftmeister an der als Exzellenz-Universität ausgezeichneten Universität Konstanz.

Nach dem universitären Abschluss als Magister Juris begab sich Herr Rechtsanwalt Zunftmeister beim Oberlandesgericht Karlsruhe in den juristischen Vorbereitungsdienst (Referendariat). Im Referendariat war Herr Rechtsanwalt Zunftmeister unter anderem beim Landgericht Konstanz, bei der Stadtverwaltung Konstanz und bei einer überregional tätigen Rechtsanwaltskanzlei beschäftigt.

Erfahrungen im Ausland konnte Herr Rechtsanwalt Zunftmeister bei seiner Tätigkeit für die Anwaltskanzlei John F. Lee (Attorney at Law) in San Francisco (Kalifornien, USA) sammeln. Im Anschluss spezialisierte sich Herr Zunftmeister als selbstständiger Rechtsanwalt auf das Immobilien- und Baurecht. Korrespondierend mit der Spezialisierung im Bau- und Immobilienrecht absolvierte Herr Zunftmeister die Ausbildung zum Mediator an der Konstanzer Schule für Mediation.

Danach erlangte Herr RA Zunftmeister nach jahrelanger Praxiserfahrung und einschlägiger fachlicher Fortbildung von der Rechtsanwaltskammer Freiburg die Befugnis zur Führung des Titels Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.

www.xing.com/profile/Tilmann_Zunftmeister
de.linkedin.com/in/til-zunftmeister
www.anwalt.de/zunftmeister

Tilmann Zunftmeister

Rechtsanwältin

Stefanie Charlotte Lioe

Frau Lioe studierte an der Humboldt Universität zu Berlin. Nach dem ersten Staatsexamen arbeitete sie beim Wissenschaftlichen Dienst im Deutschen Bundestag. Für ihr Referendariat zur volljuristischen Ausbildung zog es sie ganz in den Norden der Republik, an das LG Flensburg. In der Verwaltungsstation entschied sich Frau Lioe aufgrund der bereits erlangten Erfahrungen im Bundestag für einen Auslandsaufenthalt in Indien an der Deutschen Botschaft in Neu Delhi. Dort war Frau Lioe im Rechtsreferat tätig, einer ihrer Schwerpunkte lag in der Vorbereitung der Political Councilor Meetings im Rahmen der deutschen EU-Ratspräsidentschaft.

Um weitere Auslandserfahrungen zu sammeln, arbeitete Frau Lioe in ihrer Wahlstation für das Deutsch-Chinesische-Institut der Rechtswissenschaften in Nanjing, China. Nach dem zweiten Staatsexamen entschied sich Frau Lioe gemeinsam mit Ihrem Mann für einen längeren Auslandsaufenthalt in der Türkei. Hier lernte sie zunächst die türkische Sprache an der Ankara Universität und eröffnete und leitete ab 2010 das Büro der internationalen Kanzlei Luther Karasek Köksal in der Hauptstadt Ankara.

Nach der Rückkehr aus der Türkei im Jahr 2014 arbeitete Frau Lioe zunächst in einer Kanzlei in Überlingen und ist seit September 2020 dauerhaft in der Kanzlei Schilling Küntzler Zunftmeister tätig.

Stefanie Charlotte Lioe hat sich nach Erlangung des Fachanwalts für Bau- und Architektenrecht außerdem zur Schlichterin nach der SOBau 2020 ausbilden lassen, um Konflikte am Bau schnell und rechtssicher zu lösen (www.sobau.de). Seit 2022 ist sie als Schlichterin beim OLG-Bezirk Karlsruhe angemeldet und steht bei uns in der Kanzlei für die Durchführung von Schlichtungsverfahren zur Verfügung.

Stefanie Charlotte Lioe

Rechtsanwalt

Richard Schmidt

Als jüngster Neuzugang spezialisiert sich Herr Rechtsanwalt Richard Schmidt auf das Bau- und Architektenrecht.

Herr Schmidt studierte nach bilingualem deutsch-englischem Abitur Rechtswissenschaften an der Georg-August-Universität Göttingen und der Albert-Ludwigs-Universität Freiburg mit Schwerpunkt in den Bereichen geistiges Eigentum und gewerblicher Rechtsschutz.

Bereits im Studium absolvierte Herr Schmidt einen Lehrgang zur Mediation von Konflikten der Stadt-, Raum- und Umweltplanung und richtete während seines Referendariats beim Oberlandesgericht Karlsruhe sein Profil zunehmend auf das Bau- und Immobilienrecht aus.

Nach einer Station bei der auf Bau- und Architektenrecht spezialisierten 2. Zivilkammer des Landgerichts Waldshut-Tiengen folgten Stationen in unserer Kanzlei, im Dezernat für Bau, Umwelt und Forst im Landratsamt Waldshut und als Rechtsberater für das Amt für Umweltschutz in Tiengen.

Parallel war Herr Schmidt für anderthalb Jahre als wissenschaftlicher Mitarbeiter in unserer Kanzlei beschäftigt und führt seit seiner Zulassung zur Rechtsanwaltschaft im Jahr 2022 seine Tätigkeit als angestellter Anwalt fort.

Richard Schmidt

Privates Baurecht:

Das private Baurecht regelt die rechtlichen Beziehungen zwischen den am Bau beteiligten Personen, also insbesondere zwischen Bauherr, Bauunternehmer, Handwerker, Planer oder auch Projektsteuerer und Projektmanager.

Bereits vor Beginn des Bauvorhabens arbeiten wir Verträge aus oder prüfen bestehende Verträge. Schon in diesem Stadium können die Weichen für ein vom ersten Spatenstich bis zur Bezugsfertigkeit des Objekts reibungsloses Bauvorhaben gestellt werden.

Während der Errichtung des Vorhabens beraten und vertreten wir Ihre Interessen bei Störungen des Bauablaufs oder bei der Nichteinhaltung von vertraglich vorgesehenen Fristen. Gerade die Rechtzeitigkeit der Fertigstellung eines Bauvorhabens ist oft von elementarer, auch wirtschaftlicher Bedeutung. Der Unternehmer schuldet nämlich nicht nur ein mangelfreies Gebäude, sondern auch dessen Herstellung in der vertraglich vorgesehenen Frist!

Wenn nach Fertigstellung oder auch schon in der Zeit der Errichtung des Objekts Mängel auftreten oder vom Bauherrn (unberechtigt) gerügt werden, helfen wir Ihnen bei der Durchsetzung oder Abwehr Ihrer Mangelansprüche. Bei der Durchsetzung von Mangelansprüchen im Baurecht sind eine Vielzahl von Details und gesetzlich vorgeschriebene Abfolgen einzuhalten. Bauvorhaben sind auch aufgrund der Vielzahl von beteiligten Unternehmen rechtlich oft viel komplexer, als man es sich vorstellt. Daher gibt es meist nicht nur eine, sondern eine Vielzahl von rechtlichen Möglichkeiten, die Ansprüche zu verfolgen, wobei nicht jeder Weg zum gewünschten Erfolg führt. Durch unsere jahrelange Erfahrung zeigen wir Ihnen den für Sie günstigsten Weg auf und führen Sie zu dem von Ihnen gewünschten Ziel.

Auch im Baurecht gilt selbstverständlich: um einen Anspruch durchsetzen zu können, muss man die Voraussetzungen des Anspruchs beweisen. Im Baurecht spielt die Beweissicherung eine ganz entscheidende Rolle, da der Bau dynamisch ist. Hier muss teilweise schnell agiert werden, damit Beweismittel nicht für immer verloren gehen.

Nicht zuletzt sind wir auch im privaten Baurecht für Sie da, wenn es um Ihr Geld geht. Wir beraten und vertreten Unternehmer bei der Durchsetzung ihrer Werklohnansprüche und wehren unberechtigte Werklohnansprüche ab.

Architekten- und Ingenieurrecht:

Im Architekten- und Ingenieurrecht geht es um die Rechtsbeziehungen zwischen dem Architekten bzw. Ingenieur und dem Bauherren sowie zwischen dem Architekten/Ingenieur und den sonstigen am Bau beteiligten Werkunternehmern. Hier sind wir für Architekten und Ingenieure gleichermaßen wie für Bauherren von der Vertragsgestaltung bis weit über die Fertigstellung des Bauprojekts hinaus für Sie da.

Auch im Bereich der Planung können eine Vielzahl rechtlicher Probleme auftreten. Hier geht es nicht nur um fehlerhafte Planung oder unzureichende Bauüberwachung, die in einem Mangel des Bauprojekts enden können. Auch urheberrechtliche Fragen sind oft Ursache von Streitigkeiten zwischen Bauherren und Architekten.

Wir helfen Ihnen bei der Abwehr und der Durchsetzung von Ansprüchen wegen fehlerhafter Planung und/oder Bauüberwachung und setzen gegebenenfalls Gesamtschuldnerausgleichsansprüche gegen andere Baubeteiligte für Sie durch.

Immobilienrecht:

Der Begriff Immobilienrecht deckt eigentlich sämtliche rechtlichen Beziehungen rund um die Immobilie und damit auch das Miet- und Wohnungseigentumsrecht ab. Diesen Rechtsgebieten haben wir allerdings gesonderte Rubriken gewidmet. Das Immobilienrecht in dem von uns hier genannten Sinn deckt vor allen Dingen die Beratung und Durchsetzung bzw. Abwehr von Ansprüchen rund um den Kauf von Immobilien ab.

Der Kauf einer Immobilie geht immer einher mit einer sehr großen Investitionssumme. Im Falle des Kaufs einer selbstgenutzten Wohnimmobilie bedeutet dies meist eine Darlehensbelastung über Jahrzehnte. Hier prüfen wir die Verträge und geben wertvolle Tipps und Hinweise bereits im Vorfeld des Kaufs. Sollte sich nach dem Kauf einer Immobilie herausstellen, dass aus dem Traum des Eigenheims ein Albtraum einer Schrottimmobilie geworden sein sollte, helfen wir Ihnen auch hier, zu Ihrem Recht zu kommen.

Wir beraten hier sowohl den Enderwerber als auch Bauträger beim Kauf und bei der Entwicklung von Grundstücken.

Öffentliches Baurecht:

Im öffentlichen Baurecht werden die Rechtsverhältnisse zwischen den Bauherren bzw. Bauwilligen und den staatlichen Genehmigungsbehörden aber auch das gesamte Raum- und Umweltplanungsrecht geregelt.

Wir beraten und unterstützen unsere Mandanten in allen baurechtlichen Verfahren. Diese können neben den klassischen genehmigungsbedürftigen Bauvorhaben auch solche Verfahren sein, mit denen nicht genehmigungsbedürftige Vorhaben legalisiert - also mit allen öffentlich-rechtlichen Vorschriften in Einklang gebracht - werden.

Im Baugenehmigungsverfahren stellt sich immer die Frage, in welchem Gebiet das geplante Bauvorhaben realisiert werden soll. Gibt es bereits einen Bebauungsplan oder befindet sich das Vorhaben im Außenbereich? Das Bauplanungsrecht wirkt sich hier aus. Im Rahmen des Bauplanungsrechts beraten wir unsere Mandanten in den Phasen der rechtmäßigen Umsetzung von Planungshoheit durch Erlass von Bebauungsplänen oder vergleichbaren Satzungen, die Bauvorhaben im Planungsinteresse entsprechend realisierbar werden lassen oder ungleich verhindern können (bspw. Veränderungssperre).
Ein klassisches Baugenehmigungsverfahren hat mehrere Prüfphasen zu durchlaufen. So kommt es neben den technischen Vorgaben für ein Bauvorhaben gem. der Landesbauordnung u.a. auch auf die richtige Beteiligung aller betroffenen (Fach-)Behörden an.

Auch sind durch das Bauvorhaben betroffene private Interessen zu berücksichtigen, weshalb dann die Beteiligung und Anhörung von Privaten maßgebliche Voraussetzung eines Baugenehmigungsverfahrens ist. Diese beginnt mit der Nachbaranhörung. Bereits hier gilt es Rechtspositionen zu sichern und wirksam geltend zu machen, um beispielsweise in einer späteren Anfechtungsklage einem Rechtsverlust wegen verspäteter Einwendungen vorzubeugen.

Öffentlich-rechtlich relevant können neben der Realisierung eines Bauvorhabens auch Nutzungsänderungen oder Abrissbegehren sein. Auch auf diese Fälle erstreckt sich unsere Beratungsleistung.

Wohnungseigentumsrecht:

Das Wohnungseigentumsrecht ist eigentlich eine Durchbrechung des aus dem klassischen römischen Recht übernommenen Grundsatzes der Untrennbarkeit des Eigentums an Grund und Boden einerseits und Gebäuden und Gebäudeteilen andererseits. Mit der Schaffung des Wohnungseigentumsgesetzes wurde dem Umstand Rechnung getragen, dass nur bei einer rechtlichen Trennung einzelner Wohneinheiten in einem großen Gebäude die Chance besteht, dass der einzelne Erwerber Eigentum an nur einem Teil einer Immobilie erwerben kann und Kapitalgeber dadurch auch die Möglichkeit einer dinglichen Sicherung der Darlehen erhalten.

Im Wohnungseigentumsrecht beraten und vertreten wir Wohnungseigentümer, Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen in allen rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Wohnungseigentum. So können wir Fragen rund um die Wirksamkeit oder Unwirksamkeit von Beschlüssen der Eigentümerversammlung, der Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber dem Bauträger oder Ansprüche unter den Wohnungseigentümern zum Beispiel wegen baulicher Veränderungen umfassend und kompetent beantworten.

Wohnraummietrecht:

Von insgesamt ca. 42,5 Millionen Wohnungen in Deutschland sind über 19 Millionen vermietet. Die Eigentumsquote in Deutschland beträgt unter 50 %. Pro Jahr werden über 200.000 Rechtsstreitigkeiten im Wohnraummietrecht vor den Amtsgerichten erledigt. Der Anteil von Wohnungsmietrecht an den Zivilprozesssachen insgesamt beträgt über 20 %.

Alleine diese Zahlen machen deutlich, wie sehr das Wohnraummietrecht das tägliche Leben der Bevölkerung beeinflusst. Das brisante in diesem Rechtsgebiet ist, dass sich Mieter und Vermieter auf ein und dasselbe Grundrecht berufen: die Eigentumsgarantie aus Art. 14 Abs. 1 des Grundgesetzes. Diese schützt nämlich nach dem Bundesverfassungsgericht nicht nur die Eigentumsposition des Vermieters; auch das Besitzrecht des Mieters an der gemieteten Wohnung ist Eigentum im Sinne von Art. 14 Abs. 1 Grundgesetz.

Wir beraten und vertreten Sie hier u.a. bei der Erstellung von Mietverträgen, bei Vertragsanpassungen während des laufenden Mietverhältnisses, bei Mieterhöhungen oder -minderungen, bei Kündigungen und anschließenden Räumungsrechtsstreitigkeiten bis hin zur Vollstreckung von Räumungstiteln.

Gewerbliches Mietrecht:

Gewerbemietverträge binden die Vertragsparteien meist über viele Jahre hinweg. Im Vergleich zum Wohnraummietrecht besteht hier wesentlich mehr Vertragsfreiheit, das heißt: die Parteien sind in der Vertragsgestaltung weniger durch zwingende gesetzliche Vorgaben eingeschränkt. Die wirtschaftliche Bedeutung von Gewerbeimmobilien ist dabei für beide Vertragsparteien immens: der Mieter wird dort oft sein gesamtes Berufsleben gestalten wollen, der Vermieter muss schon bei Vertragsabschluss die Rentabilität der Immobilie für einen sehr langen Zeitraum im Auge behalten.

Wir beraten und vertreten hier gleichermaßen Vermieter wie Mieter bei der Erstellung von Gewerbemietverträgen aber auch während der Mietzeit sowie bei Beendigung und Abwicklung von Mietverhältnissen.

Schlichtung:

Wo gebaut wird, wird auch gestritten. Die klassische Methode zur Streitbeilegung ist der Gang zum staatlichen Gericht. Diese Prozesse dauern in der Regel mehrere Jahre und verschlingen Unmengen an Zeit, Geld und Nerven. Mit der 2. Auflage der Schlichtungs- und Schiedsordnung für Baustreitigkeiten (SOBau 2020) steht dafür nun eine brandneue und zugleich praxiserprobte Option zur Verfügung. Damit lassen sich Konflikte am Bau deutlich schneller und wirtschaftlich sehr viel sinnvoller lösen, als vor Gericht. (Quelle: www.arge-baurecht.com)

Was ist die SOBau?
Die SOBau ist ein Regelwerk, das von der ARGE-Baurecht, der größten berufspolitischen Organisation von spezialisierten Juristen für Bau- und Immobilienrecht 2004 für die besondere Konfliktlösung am Bau entwickelt wurde. Mit der SOBau 2020 wurden die Neuregelungen des Gesetzgebers zum Bauvertragsrecht eingefügt und damit die alternative Streitbeilegung an das aktuelle Recht angepasst.

Was kann die Schlichtung?
Die Schlichtung ist ein praxisorientiertes Werkzeug neben dem Gerichtsweg, das eine schnelle Lösung zwischen den Konfliktparteien erzielt. Zeit und Wirtschaftlichkeit stehen im Vordergrund. Daher gilt es hier nicht bis auf Messers Schneide vor dem Abgrund zu streiten. Es geht bei der Schlichtung nicht um ganz oder gar nicht, sondern darum, die Bauabläufe aufrecht zu erhalten oder Prozesse im Bauablauf wieder funktionieren zu lassen und dabei für beide Seiten das wirtschaftlich machbare bis zum Abschluss herauszuarbeiten. In der SOBau 2020 sind Regelungen zur außergerichtlichen Streitbeilegung praxisorientiert zusammengefasst. Seine Wirkung entfaltet das Regelwerk jedoch erst durch die praktische Anwendung - durch baurechtlich spezialisierte Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte, welche die Schlichtungsausbildung der ARGE-Baurecht erfolgreich absolviert haben. Wenn Sie in einer Konfliktsituation mit Ihrem Partner am Bau stecken, kontaktieren Sie uns! Am besten so früh wie möglich!

Praxistipp: Die SOBau 2020 gleich in den Vertrag mit aufnehmen!

Mediation:

Mediation, was ist das?

Die Mediation ist ein überaus effektives Mittel/Verfahren, welches zu einer außergerichtlichen Konfliktlösung führt. Unter Moderation und Leitung eines neutralen fachlich vorgebildeten Dritten (Mediators) finden und erbarbeiten die Konfliktparteien selbst eine tragbare und vor allem nachhaltige Lösung.

In Unterscheidung zum Gerichtsverfahren handelt es sich bei der Mediation um ein selbstbestimmtes, eigenverantwortliches und zielgerichtetes Verfahren zur Konfliktbewältigung.

Mediation bietet sich an, wenn
  • beispielsweise überhaupt keine Zeit bleibt, um ein langwieriges Gerichtsverfahren durchzuführen (Beispiel: Störungen im Bauablauf)
  • die Konfliktparteien auch zukünftig noch zusammenarbeiten wollen.
  • absolute Vertraulichkeit erforderlich ist.
  • die Eskalation von Konflikten vermieden werden soll.
  • Nachhaltige und interessengerechte Lösungen erwünscht sind.
Beispiele für Konflikte die durch Mediation sehr gut bewältigt werden können:
  • Probleme/Konflikte bei langjährigen Vertragsbeziehungen, die eigentlich weiter aufrechterhalten werden sollen (Lieferanten, Baubeteiligte (Architekten, Bauunternehmer etc.)
  • Regelung der Unternehmensnachfolge
  • Konfliktsituationen zwischen Geschäftspartnern
  • Konflikte in Familienbetriebe
  • Streitigkeiten innerhalb von Betrieben z.B. Mitarbeiter /Arbeitgeber oder Mitarbeiter/Mitarbeiter
  • Nachbarstreitigkeiten
Ablauf der Mediation:

Zunächst klären die Parteien den Rahmen der Zusammenarbeit. Unter Moderation und Anleitung des Mediators entwickeln die Parteien die zu klärenden Themen. Ein wesentlicher Teil des Verfahrens nimmt dann die Herausarbeitung der einzelnen Interessen/Interessenlagen ein. Hieraus entwickeln dann die Beteiligten selbstständig Lösungen und Strategien, um den Konflikt aufzulösen. Zum Abschluss des Verfahrens werden die entwickelten Lösungen in eine bindende Vereinbarung überführt. Wichtig ist hierbei, dass diese Vereinbarung durch unsere fachliche Mitwirkung auch in eine vollstreckbare Form gebracht werden kann. Dies bedeutet in diesem Falle, dass die Vereinbarung im Ergebnis die gleiche Verbindlichkeit und Durchsetzbarkeit aufweisen kann, wie ein gerichtliches Urteil. Der Vorteil liegt wie schon ausgeführt darin, dass ein Mediationsverfahren wesentlich schneller und wesentlich kostengünstiger als der Prozessweg ist.

Spanisches Recht:

Sowohl während des Studiums als auch während seines Referendariats hat RA Küntzler lange Zeit in Spanien verbracht. Er studierte ein akademisches Jahr an der Universidad de Zaragoza (Aragonien) Jura und verbrachte vier Monate seines Referendariats in einer deutsch-spanischen Kanzlei in Marbella (Andalusien). Seit 2003 ist er geschäftsführender Gesellschafter der deutsch-spanischen Kanzlei kk.abogados, die ihren Sitz in Madrid hat. Dort lebt und arbeitet auch der zweite geschäftsführende Gesellschafter, Herr Rechtsanwalt und Abogado Tillmann Kartes.

Das spanische Recht verstehen wir so umfassend wie der Begriff es ausdrückt. Unsere Tätigkeitsschwerpunkte im spanischen Recht liegen vor allen Dingen im Immobilienrecht, dem deutsch-spanischen Erbrecht insbesondere im Zusammenhang mit Immobilienbesitz, dem Gesellschaftsrecht, dem Arbeitsrecht sowie dem Recht der erneuerbaren Energien in Spanien. Bei darüber hinausgehenden Rechtsproblemen verfügen wir über ein umfassendes Netzwerk.